Новости
Почему недвижимость в Таиланде дешевле, чем в России?
Сравнивать цены на недвижимость в России и Таиланде на первый взгляд дело простое. Пересчитал цену российского квадратного метра в долларах, пробежался по аналитическим запискам крупнейших российских риторских компаний – и вот она картина. В Краснодаре метр в среднем стоит около девятисот долларов, в Екатеринбурге средняя цена уже 1350 долларов, где-то рядом и Новосибирск. В Сочи метр в среднем обойдется в полторы тысячи долларов, такой же примерно уровень и на другом конце страны во Владивостоке. А вот в Петербурге метр уверенно стремится к отметке в две тысячи долларов в среднем, средняя же цена по Москве колеблется в пределах 3-3,5 тысяч долларов.
Тоже самое можно проделать в Таиланде. И, что характерно, картина будет похожей. В небольшихих по численности, но важных индустриальных центрах вроде Чонбури средняя цена квадратного метра чуть больше тысячи долларов. В крупных городах, например в Удон Тхани, метр дороже -примерно 1,700 долларов. В историческом центре, с довольно большой численностью населения, в Чиангмае, квадратный метр на 100-200 долларов дешевле. Если брать острова, где все традиционно дороже, там средняя цена квадратного метра превышает две с половиной тысячи долларов. В столице, Бангкоке, цифра еще больше: средняя цена чуть выше трех тысяч долларов. И, наконец, в самом популярном у россиян городе, Паттайе, средняя цена квадратного метра порядка 2000 долларов. Вроде бы ситуация в двух государствах похожа: чем больше город, чем выше средний доход жителей, тем дороже жилье. Самая высокая средняя цена метра в стране в три раза выше самой низкой средней цены. Казалось бы, все очевидно: в Таиланде квартиры дешевле не стоят. Уровень вполне сопоставимый. Но это весьма поверхностный вывод. Чтобы понять реальную ситуацию, нужно углубиться в детали. А именно посмотреть, что именно получает покупатель за эту самую условную среднюю цену.
Лучше всего разницу видно на конкретных примерах. Поскольку львиную долю квартир российские покупатели приобретают именно в Паттайе, то ее и имеет смысл взять для детального рассмотрения. В городе есть довольно четкая градация уровня цен. Есть жилье эконом-класса по цене до 1800 долларов за метр, есть бизнес-класс в диапазоне до 1800 долларов за метр, есть бизнес-класс в диапазоне от 1800 до 2900 за метр, и есть премиум от 2900 и до бесконечности. У каждой категории есть свои четкие отличия по базовым признакам: расположение, количество квартир в проекте, качество материалов, разнообразие общих бесплатных сервисов для владельцев. Все просто: дешевле – значит до моря будет с километр; квартир в проекте скорее всего будет больше 500; качество материалов и работ будет приемлемым, но скромным; общие возможности (бассейн, спортзал, охрана, парковка и т.д.) либо будут на уровне самого необходимого, либо расширенными, но, увы, недостаточными для всех, кто желает ими воспользоваться, проще говоря в сезон за лежаки или велотренажер придется побороться.
Для бизнес-класса все иначе. Море будет очень близко, но это не первая линия; квартир в кондо будет 150-300 максимум, качество весьма приличным (та же сантехника и электрика будут отнюдь не самыми дешевыми); и всем жильцам точно будет комфортно. С премиум сегментом требования еще выше: в идеале - это первая линия, прямо берег моря; квартир обычно в проекте около двухсот (хотя исключения бывают), материалы, отделка, техника хорошего качества; помимо стандартных для Паттайу опций часто есть дополнительные приятные бонусы вроде бильярдной или теннисного корта.
В России последние лет 10 тоже пытаются разграничивать разные категории. И даже названия используют те же: эконом, бизнес (иногда комфорт), премиум. Но что в ценовом диапазоне, что критериях качества жилья царит путаница. Более менее четко эти категории разделены в Москве и Петербурге. В большинстве же городов России описание «жилье бизнес-класса» просто готовит потенциального покупателя к тому, что цена будет отнюдь не низкой. То есть жилой комплекс бизнес-класса может быть реально качественно построенным домом, в удобном, красивом месте, с собственной парковкой, консьержем, помещениями для необходимой инфраструктуры на первом этаже, а может быть просто группой высоток на тысячу квартир с красивой отделкой фасада и закрытой детской площадкой.
Но даже правильный российский комплекс бизнес-класса будет сильно уступать жилью из этой же категории в Паттайе. Для примера возьмем наш кондоминиум «Аврора». Он идеально вписывается в определение. Отличное расположение – до моря - триста метров, до центра города - пять минут езды, район – один из самых престижных, зеленых, не шумных в Паттайе. В комплексе будет всего 117 квартир, это не огромный «человейник», а бутик-резорт c бассейном, спортивным залом, сауной, ресепшн, паркингом. Все сервисы для владельцев бесплатны. И взглянем на любой дом класса бизнес или комфорт хоть в Новгороде, хоть в Красноярске. Расположение, скорей всего будет приличным, а вот плотность застройки вокруг и количество квартир в самом доме уюту и комфорту способствовать не будут. Кроме того, у самих проектов в России инфраструктура в принципе беднее, а уж о бесплатных возможностях речи и вовсе не идет. Владельцам жилья бизнес-класса в России приходится отдельно платить даже за парковочное место. Если в доме и есть тренажерный зал, то конечно строго за отельные деньги. Что-то близкое к международным, принятым и в Паттайе, стандартам бизнесс-класса, то что реально можно сопоставить с кондоминиумами в Таиланде, можно найти пожалуй только в столицах. Но цена на такое жилье будет сильно отличатся от средних показателей, которые мы обсуждали в начале обзора. Так в Петербурге жилье бизнес-класса стоит от 2,500 долларов за метр, а в Москве цена колеблется в диапазоне 6000-9000 долларов за метр.
Один только пример. Если постараться в Москве можно найти почти полный аналог паттайской «Авроре»: «Реноме» - десятиэтажный элитный дом на 136 квартир, практически в центре у метро Тверская, но в тихом месте, с детским клубом, спортзалом (правда без бассейна), паркингом, консьержем. Так вот самая маленькая квартира в 46 с половиной квадратов с чистовой отделкой стоит 7,474 доллара за квадратный метр. То есть, чтобы получить один и тот же уровень качества в Москве придется заплатить в трое больше, чем в Паттайе.
В регионах же аналогов тому, что здесь в Паттайе считается стандартом практически нет. Но и это полбеды. Российский бизнес-класс (особенно в регионах) не предполагает чистовой отделки. Застройщики на полном серьезе обозначают как бонусы позиции вроде «стены выровнены», «установлены входные двери». Наличие сантехники это почти шик. То есть счастливому обладателю новых апартаментов-бизнес класса первым делом придется браться за ремонт. Капитальный ремонт. И немного цифр. В крупных городах (например, Екатеринбурге и Красноярске) средняя цена метра в бизнес-классе 1,300-1,600 долларов. Чтобы сделать все купленные метры пригодными для комфортной жизни придется потратить еще по 300-800 долларов на каждый. То есть метр готового жилья стоить будет уже больше двух тысяч долларов.
В Паттайе все иначе. В кондоминиуме «Аврора» квартиры сдаются с полной чистовой отделкой, причем она включает в себя всю сантехнику, встроенную мебель и часть кухонной техники, кондиционер, потолочные светильники. Так что владельцев жилья ждут лишь небольшие траты на предметы мебели. И возвращаемся к цифрам – квадратный метр готового жилья в «Авроре» обойдется примерно в 2200 долларов.
Есть и еще один момент о котором можно было бы и забыть для чистоты эксперимента, но в реальности, он часто оказывается определяющим. В Паттайе квартиры в новостройках берут в рассрочку у застройщика. Никаких процентов, скрытых переплат для покупателя. В России новостройку чаще всего берут в ипотеку. По подсчетам экспертов переплата за каждый квадратный метр составляет в итоге 80-120%. То есть это застройщику достанется 1,500 долларов за метр, а всего российскому покупателю придется заплатить почти 3000 долларов за тот же метр. Получается, что если просто выписать столбиком средние тайские и российские цены за квадратный метр, то разницы в стоимости не видно. А вот если посмотреть, какое качество квартиры и инфраструктуры всего жилого комплекса покупатель получает за одни и те же деньги, то здесь различия колоссальные. Сопоставимое по классу, готовое к комфортному проживанию жилье в российских регионах стоит или также как на международном курорте или дороже на 7-10%. А если говорить о столицах, то квартира в паттайском кондоминиуме обойдется дешевле в два три раза, чем там.
Тоже самое можно проделать в Таиланде. И, что характерно, картина будет похожей. В небольшихих по численности, но важных индустриальных центрах вроде Чонбури средняя цена квадратного метра чуть больше тысячи долларов. В крупных городах, например в Удон Тхани, метр дороже -примерно 1,700 долларов. В историческом центре, с довольно большой численностью населения, в Чиангмае, квадратный метр на 100-200 долларов дешевле. Если брать острова, где все традиционно дороже, там средняя цена квадратного метра превышает две с половиной тысячи долларов. В столице, Бангкоке, цифра еще больше: средняя цена чуть выше трех тысяч долларов. И, наконец, в самом популярном у россиян городе, Паттайе, средняя цена квадратного метра порядка 2000 долларов. Вроде бы ситуация в двух государствах похожа: чем больше город, чем выше средний доход жителей, тем дороже жилье. Самая высокая средняя цена метра в стране в три раза выше самой низкой средней цены. Казалось бы, все очевидно: в Таиланде квартиры дешевле не стоят. Уровень вполне сопоставимый. Но это весьма поверхностный вывод. Чтобы понять реальную ситуацию, нужно углубиться в детали. А именно посмотреть, что именно получает покупатель за эту самую условную среднюю цену.
Лучше всего разницу видно на конкретных примерах. Поскольку львиную долю квартир российские покупатели приобретают именно в Паттайе, то ее и имеет смысл взять для детального рассмотрения. В городе есть довольно четкая градация уровня цен. Есть жилье эконом-класса по цене до 1800 долларов за метр, есть бизнес-класс в диапазоне до 1800 долларов за метр, есть бизнес-класс в диапазоне от 1800 до 2900 за метр, и есть премиум от 2900 и до бесконечности. У каждой категории есть свои четкие отличия по базовым признакам: расположение, количество квартир в проекте, качество материалов, разнообразие общих бесплатных сервисов для владельцев. Все просто: дешевле – значит до моря будет с километр; квартир в проекте скорее всего будет больше 500; качество материалов и работ будет приемлемым, но скромным; общие возможности (бассейн, спортзал, охрана, парковка и т.д.) либо будут на уровне самого необходимого, либо расширенными, но, увы, недостаточными для всех, кто желает ими воспользоваться, проще говоря в сезон за лежаки или велотренажер придется побороться.
Для бизнес-класса все иначе. Море будет очень близко, но это не первая линия; квартир в кондо будет 150-300 максимум, качество весьма приличным (та же сантехника и электрика будут отнюдь не самыми дешевыми); и всем жильцам точно будет комфортно. С премиум сегментом требования еще выше: в идеале - это первая линия, прямо берег моря; квартир обычно в проекте около двухсот (хотя исключения бывают), материалы, отделка, техника хорошего качества; помимо стандартных для Паттайу опций часто есть дополнительные приятные бонусы вроде бильярдной или теннисного корта.
В России последние лет 10 тоже пытаются разграничивать разные категории. И даже названия используют те же: эконом, бизнес (иногда комфорт), премиум. Но что в ценовом диапазоне, что критериях качества жилья царит путаница. Более менее четко эти категории разделены в Москве и Петербурге. В большинстве же городов России описание «жилье бизнес-класса» просто готовит потенциального покупателя к тому, что цена будет отнюдь не низкой. То есть жилой комплекс бизнес-класса может быть реально качественно построенным домом, в удобном, красивом месте, с собственной парковкой, консьержем, помещениями для необходимой инфраструктуры на первом этаже, а может быть просто группой высоток на тысячу квартир с красивой отделкой фасада и закрытой детской площадкой.
Но даже правильный российский комплекс бизнес-класса будет сильно уступать жилью из этой же категории в Паттайе. Для примера возьмем наш кондоминиум «Аврора». Он идеально вписывается в определение. Отличное расположение – до моря - триста метров, до центра города - пять минут езды, район – один из самых престижных, зеленых, не шумных в Паттайе. В комплексе будет всего 117 квартир, это не огромный «человейник», а бутик-резорт c бассейном, спортивным залом, сауной, ресепшн, паркингом. Все сервисы для владельцев бесплатны. И взглянем на любой дом класса бизнес или комфорт хоть в Новгороде, хоть в Красноярске. Расположение, скорей всего будет приличным, а вот плотность застройки вокруг и количество квартир в самом доме уюту и комфорту способствовать не будут. Кроме того, у самих проектов в России инфраструктура в принципе беднее, а уж о бесплатных возможностях речи и вовсе не идет. Владельцам жилья бизнес-класса в России приходится отдельно платить даже за парковочное место. Если в доме и есть тренажерный зал, то конечно строго за отельные деньги. Что-то близкое к международным, принятым и в Паттайе, стандартам бизнесс-класса, то что реально можно сопоставить с кондоминиумами в Таиланде, можно найти пожалуй только в столицах. Но цена на такое жилье будет сильно отличатся от средних показателей, которые мы обсуждали в начале обзора. Так в Петербурге жилье бизнес-класса стоит от 2,500 долларов за метр, а в Москве цена колеблется в диапазоне 6000-9000 долларов за метр.
Один только пример. Если постараться в Москве можно найти почти полный аналог паттайской «Авроре»: «Реноме» - десятиэтажный элитный дом на 136 квартир, практически в центре у метро Тверская, но в тихом месте, с детским клубом, спортзалом (правда без бассейна), паркингом, консьержем. Так вот самая маленькая квартира в 46 с половиной квадратов с чистовой отделкой стоит 7,474 доллара за квадратный метр. То есть, чтобы получить один и тот же уровень качества в Москве придется заплатить в трое больше, чем в Паттайе.
В регионах же аналогов тому, что здесь в Паттайе считается стандартом практически нет. Но и это полбеды. Российский бизнес-класс (особенно в регионах) не предполагает чистовой отделки. Застройщики на полном серьезе обозначают как бонусы позиции вроде «стены выровнены», «установлены входные двери». Наличие сантехники это почти шик. То есть счастливому обладателю новых апартаментов-бизнес класса первым делом придется браться за ремонт. Капитальный ремонт. И немного цифр. В крупных городах (например, Екатеринбурге и Красноярске) средняя цена метра в бизнес-классе 1,300-1,600 долларов. Чтобы сделать все купленные метры пригодными для комфортной жизни придется потратить еще по 300-800 долларов на каждый. То есть метр готового жилья стоить будет уже больше двух тысяч долларов.
В Паттайе все иначе. В кондоминиуме «Аврора» квартиры сдаются с полной чистовой отделкой, причем она включает в себя всю сантехнику, встроенную мебель и часть кухонной техники, кондиционер, потолочные светильники. Так что владельцев жилья ждут лишь небольшие траты на предметы мебели. И возвращаемся к цифрам – квадратный метр готового жилья в «Авроре» обойдется примерно в 2200 долларов.
Есть и еще один момент о котором можно было бы и забыть для чистоты эксперимента, но в реальности, он часто оказывается определяющим. В Паттайе квартиры в новостройках берут в рассрочку у застройщика. Никаких процентов, скрытых переплат для покупателя. В России новостройку чаще всего берут в ипотеку. По подсчетам экспертов переплата за каждый квадратный метр составляет в итоге 80-120%. То есть это застройщику достанется 1,500 долларов за метр, а всего российскому покупателю придется заплатить почти 3000 долларов за тот же метр. Получается, что если просто выписать столбиком средние тайские и российские цены за квадратный метр, то разницы в стоимости не видно. А вот если посмотреть, какое качество квартиры и инфраструктуры всего жилого комплекса покупатель получает за одни и те же деньги, то здесь различия колоссальные. Сопоставимое по классу, готовое к комфортному проживанию жилье в российских регионах стоит или также как на международном курорте или дороже на 7-10%. А если говорить о столицах, то квартира в паттайском кондоминиуме обойдется дешевле в два три раза, чем там.
06.08.2017